Зона с особыми условиями использования территории: правовое регулирование

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит в том числе из реестра границ, включающего в себя сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

В соответствии с
действующим законодательством ЗОУИТ представляют собой определенную территорию,
в установленных границах которой в определенных целях (обеспечения обороны
страны и безопасности государства и защиты жизни и здоровья граждан, а также
безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов
обороны страны и безопасности государства; обеспечения сохранности объектов
культурного наследия; охраны окружающей среды и ее компонентов) установлен
особый (специальный) правовой режим, заключающийся прежде всего в установлении
ограничений в использовании земельных участков или частей земельных участков.

В ЕГРН сведения о ЗОУИТ
вносятся на основании документов в электронном виде, поступающих в орган
регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия от
органов государственной власти, органов местного самоуправления и правообладателей
объектов недвижимости, в отношении которых устанавливается ЗОУИТ.

При внесении в ЕГРН
описания местоположения границ ЗОУИТ и при расположении границ земельных
участков в границах таких ЗОУИТ органом регистрации прав в ЕГРН вносятся
сведения о полном или частичном расположении земельных участков в границах
ЗОУИТ и ограничения в использовании территории в связи с установлением границ
ЗОУИТ. Указанные ограничения в использовании объектов недвижимости в связи с
установлением ЗОУИТ не являются ограничениями прав, подлежащим государственной
регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, и
сохраняются при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Как пояснила
заместитель руководителя Наталья Шмелева,
информацию о нахождении объекта недвижимости в границах ЗОУИТ можно получить из
актуальной выписки из ЕГРН о таком объекте недвижимого имущества. Если ваш
объект недвижимости (к примеру, земельный участок) оказался в границах ЗОУИТ и
это обстоятельство каким-либо образом препятствует использованию вашего
земельного участка, вы вправе провести межевание такого земельного участка с
целью его исключения из границ ЗОУИТ, либо обратиться в организацию или орган
власти (местного самоуправления), установивший границы ЗОУИТ, с ходатайством о
возможности изменения границ ЗОУИТ для исключения вашего участка из такой зоны.